辦公樓的容積率是如何計(jì)算 有什么標(biāo)準(zhǔn)？

容積率是什么？想必很多人都跟小編會(huì)有一樣的疑問。其實(shí)很正常的，容積率是家裝行業(yè)的名詞。容積率一般是由政府規(guī)定的，建筑容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。現(xiàn)如今城市這么發(fā)達(dá)，隨處可見的高樓大廈，當(dāng)然也會(huì)涉及容積率的問題。那么辦公樓容積率怎么計(jì)算呢？多少合適？

辦公樓容積率如何計(jì)算

容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計(jì)算并不復(fù)雜。例如，一塊項(xiàng)目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米， 那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。辦公樓容積率,具體數(shù)值要看辦公樓的面積大小。

辦公樓容積率多少合適

根據(jù)2011年《廣州市舊廠房改造專項(xiàng)規(guī)劃》建議,商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35,單個(gè)地塊改造凈容積率不超過6。大多數(shù)人認(rèn)為,選擇寫字樓時(shí),寫字樓的容積率不需要考慮在內(nèi)。

容積率的多少直接影響價(jià)格:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。

辦公樓容積率的標(biāo)準(zhǔn)

19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨(dú)立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

其實(shí)要計(jì)算容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅,容積率0.6也可以的。

辦公樓容積率的影響

1、對(duì)于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2、容積率過高將對(duì)周邊交通產(chǎn)生不利影響，對(duì)其他市民的大影響就是搶占了交通資源。

對(duì)于辦公樓容積率來說，雖然不用考慮樓層的問題的，但是一定要看好地段的商業(yè)價(jià)值，看物業(yè)是否正規(guī)，辦公樓的容積率跟城市是相關(guān)的，所以一般來說，辦公樓的容積率一定要提前了解好！